知っておきたい売却時の諸費用

売却を検討している中で、「売却時にどれくらいの諸費用が必要なのか？」という疑問をお持ちの方も多いでしょう。事前に諸費用を理解しておくことで、無駄な出費を避けることができます。今回は、マンション売却時にかかる主な諸費用を解説します。

知っておきたい売却時の諸費用

仲介手数料

多くの場合、不動産会社に物件の売却を依頼すると、成功報酬として仲介手数料が発生します。この手数料は、物件売却価格の一定割合（通常3%＋6万円、税別）として計算されます。

弊社の特長は、オンライン取引の活用により、固定費や人件費を大幅に削減している点にあります。この効率的な運用によって、通常の仲介手数料を50％オフすることが可能となっております。例として、5,000万円のマンション売却をご検討の際、一般的には約150万円（税別）の仲介手数料が発生しますが、弊社のサービスではその半額の約75万円（税別）に抑えることができるため、お客様にとって大きな節約効果が期待できます。

印紙税

売買契約書の作成には、印紙の貼付が必須とされています。この印紙の金額は、売却価格に基づいて確定します。ところが、2022年5月より新たな制度が導入され、不動産売買契約において電子契約が可能となりました。この電子契約の採用によって、印紙税の支払いを省略することができるため、手続きがよりスムーズに、かつ経済的に進められるメリットが生じます。

登記手続き費用

物件の所有権移転時には、法務局での登記変更が必要です。これに伴う費用が登記手続き費用となります。具体的な金額は、物件の価格や内容により異なります。近年では、オンラインを活用した登記手続きが可能になりました。これにより、金融機関や司法書士の事務所への訪問が不要となり、手続きの効率化が実現します。

住宅ローンの残債の返済

物件に住宅ローンの残債がある場合、売却金額からその返済が必要です。売却金額が残債を下回る場合、その差額を補う必要があります。近年のネットバンクの普及により、金融機関への直接訪問といった手間が簡略化されています。これにより、返済のプロセスが以前よりもスムーズに行えるようになりました。

売却前の設備や修繕の費用

売却前に、物件の設備の入換や修繕が必要となる場合もあります。これは購入希望者に良い印象を与えるため、また価格交渉を有利に進めるための投資工事です。売主様の先行投資費用を抑えるため、リフォームや修繕の費用を全額立て替えるサービスも提供している不動産会社もございます。

まとめ

物件の売却に伴う諸費用は、大小さまざまです。これらの費用を個々に把握し、計画的に進めることが重要です。

弊社では、オンライン取引の活用により、仲介手数料や印紙税の削減を実現しています。さらに、登記や銀行手続きなどもオンライン化することで、売主様のご負担を最小限に抑えております。また、契約条件に応じて、売却前のリフォーム工事費用を全額立て替えるサービスも提供しております。お客様のご状況に応じた最適なサポートを提供させていただきますので、疑問や相談がある場合は、お気軽にご連絡ください。